BAIL RÉEL SOLIDAIRE · 2026
Une maison à soi, sous une bonne étoile.
9 MAISONS · 12 LOGEMENTS · TRETS
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Villa Stella prend place dans un quartier résidentiel privilégié de Trets, à deux pas du centre-ville et de ses commerces, entre les reliefs de la Sainte-Victoire et de la montagne Sainte-Baume. Un cadre provençal authentique — oliviers, pierre calcaire, lumière du sud — pour une nouvelle façon d'habiter la commune.
Neuf maisons individuelles composent le programme, pour douze logements en Bail Réel Solidaire : une occasion de devenir propriétaire à Trets, dans un village vivant, à un prix maîtrisé, tout en profitant d'un jardin privatif et d'un environnement naturel préservé.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) dissocie la propriété du terrain, conservée par l'OFS AMP, de celle du bâti, acquise par le ménage. En retirant le coût du foncier du prix de vente, ce dispositif permet de devenir propriétaire à un prix nettement inférieur à celui du marché libre, dans un logement neuf à la vocation durablement sociale.
L'OFS AMP achète le terrain et en reste durablement propriétaire.
Les maisons sont vendues à prix encadré aux ménages éligibles.
Il devient propriétaire des murs et verse une redevance modique.
Décote de 25 à 40 % sur le prix d'un bien équivalent en accession classique.
TVA réduite à 5,5 % dans le neuf (article 278 sexies du Code général des impôts).
Prêt à Taux Zéro — élargi depuis le 1ᵉʳ avril 2025 à tout logement neuf, y compris en BRS, sur l'ensemble du territoire, jusqu'au 31 décembre 2027.
Abattement possible de 30 % de taxe foncière sur délibération de la commune (article 1388 octies du CGI).
Un couple avec deux enfants, actuellement locataire à Trets, souhaite devenir propriétaire. Il s'intéresse à la Villa 1 : une maison de type T4 d'environ 92 m² habitables, avec jardin privatif et deux places de stationnement.
* Estimations non contractuelles, à titre d'illustration, susceptibles d'évoluer — à confirmer par la grille de prix définitive de l'opération Villa Stella.
Plans non contractuels. Les surfaces sont données à titre indicatif et peuvent être modifiées.
Pour devenir propriétaire à Villa Stella en Bail Réel Solidaire, le ménage doit répondre aux conditions suivantes.
| Composition du foyer | Plafond zone A (2026) |
|---|---|
| Personne seule | 38 844 € |
| 2 personnes (hors jeune ménage) | 58 057 € |
| 3 personnes, +1 enfant, ou jeune ménage | 76 105 € |
| 4 personnes, ou +2 enfants | 90 863 € |
| 5 personnes, ou +3 enfants | 108 107 € |
| 6 personnes, ou +4 enfants | 121 650 € |
| Par personne supplémentaire | + 13 557 € |
D'après les informations renseignées, votre profil correspond aux conditions d'accès au Bail Réel Solidaire pour Villa Stella à Trets.
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